本文作者【樾筑】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

【中天與佳源交易截止日延期至6月28日】

2月7日晚間，中天金融集團發(fā)布關于出售中天城投股權(quán)進展公告。公告顯示，年前中天金融收到佳源等受讓方回函，稱將于2022年6月28日前付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款價。

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也就是說，中天與佳源的股權(quán)交易截止日，又被拖到了6月28日。

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說真的，在如此抓馬的劇情下，中天和佳源的這筆交易已經(jīng)讓我感到厭煩。從最初因貴陽本土地產(chǎn)之歿而神傷，到因佳源付不出錢而著急，再到中天進入催款收到新死線而厭煩?，F(xiàn)在，我已經(jīng)迫不及待想得到結(jié)果。

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貴陽本土房企真有點扶不起，甜蜜的（TMD）終歿就終歿了吧。這場好似窮X之間勾心斗角的戲份，能不能快些結(jié)束？

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中天金融在公告中表示，目前只收到了股權(quán)交易的第一期價款。1月19日，中天金融本著“友好合作”的原則，向佳源等受讓方去函催款，希望在受讓方收函后15日內(nèi)支付第二期價款。

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1月29日，佳源等受讓方回函表示，結(jié)合目前交易實際情況和受讓方自身資金安排，提出于3月28日支付第二期股權(quán)交易價款；在6月28日前分三期付清第三期股權(quán)交易價款，具體在4月28日、5月28日和6月28日前分別支付第三期價款的三分之一。

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除以上內(nèi)容外，中天金融在上述公告中還承認，本次股權(quán)交易延期支付“對公司經(jīng)營資金規(guī)劃造成了一定影響”。

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單看以上內(nèi)容，可能大家會覺得稀松平常，但實際上，結(jié)合此前的各種情況來看，本次公告隱藏了不少值得關注的干貨。

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首先，是此前平安資本介入交易的傳言不攻自破。從公告內(nèi)容來看，中天金融之所以出質(zhì)中天城投股權(quán)，很可能只是因為佳源延期支付對中天金融的流動性造成了“一定影響”，中天因為缺錢才出此下策。

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從結(jié)果上來看，中天金融拿到佳源方面的錢以后肯定要去接觸平安銀行質(zhì)押股權(quán)，依然是佳源間接把錢還給平安，但實際上平安在這其中并不扮演話事人或和事老的作用。

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其次，是佳源本身也缺錢。此前某自媒體發(fā)聲稱佳源商票逾期、美元債異動，應該也不是空穴來風。本次延期支付的方案正是由佳源提出。尤其是股權(quán)交易的第三期價款，還要“按照自身資金安排”分期付款，足以說明其也面臨一定的流動性問題。

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最后，也是最重要的一點是，佳源都這么玩拖字訣了，中天金融竟然還要繼續(xù)讓步，看來這中天城投的房地產(chǎn)板塊，的確是個燙手山芋。

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事實上，在此前的股權(quán)交易協(xié)議中，中天金融就已經(jīng)把條件放得很寬了。怎么才算違約？要受讓方在約定的付款日期內(nèi)未支付款價，且經(jīng)出讓方書面通知之日起15日內(nèi)仍未支付的，才算違約，要付違約金。

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拿本次股權(quán)交易的第二期款價來說。本身約定支付日期是2021年12月30日，但在這個時間點，佳源沒有付錢，于是等到中天金融書面通知催款15天后，才算違約。

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中天金融書面通知催款是1月19日。也就是說，佳源真正的違約時間，實際上是2022年2月3日，與本身約定的時間相差了一個多月。

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而佳源于1月29日，也就是正式違約的2月3日前，拿出了新的延期支付方案，所以中天最終也沒有把佳源的延期支付視為違約。這說明什么？說明中天金融是真的很想把中天城投給處理掉。

事實上，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為阻礙中天金融發(fā)展的最大阻力。

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根據(jù)中天金融最新公布的2021年度業(yè)績預告，2021年，中天金融歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損25-40億元，同比預計下降537.15%-799.45%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預計虧損24-38.6億元，同比預計下降2158.37%-3410.54%。

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中天金融公告稱，造成以上業(yè)績變動的原因，一是計入損益的借款費用較上年同期增加；二是結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等導致房地產(chǎn)銷售毛利下降；三是受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務不達預期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務較上年相比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

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總結(jié)一下是：都甜蜜（TM）房地產(chǎn)的鍋。

總而言之，中天金融似乎就只看上了佳源這棵“大樹”，但實際上佳源本身也缺錢。也不知道這手騰挪，最終獲利的是誰，虧本的又是誰。最終，誰又是誰的誰。

【幾乎全部看湖！中海印龍泉規(guī)劃公布】

2月7日，貴陽市規(guī)劃局公布了中海印龍泉的項目規(guī)劃。從規(guī)劃平面圖上來看，中海印龍泉項目基本能做到“戶戶看湖”。

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據(jù)悉，中海印龍泉項目總建面18.25萬方，計容建面13.78萬方，其中包括11.05萬方住宅、1.35萬方商業(yè)、6068.21平米公租房，以及4790.69平米公建配套。公建配套包括一所12班幼兒園。

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項目內(nèi)規(guī)劃總戶數(shù)844戶，規(guī)劃車位1301個（其中地下平面車位1171個），規(guī)劃總樓棟數(shù)21棟，最高建筑高度101.63米，最高建筑層數(shù)33層。

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從平面圖上看，項目住宅樓棟采用了錯位式排布，幾乎保證了戶戶看湖，但也造成了一定的朝向問題；而商業(yè)部分則最高為三層，可能對一二層住戶造成遮擋，因此項目一二層售價應該會有較大優(yōu)惠。

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此外，從商業(yè)的布局來看，部分帶露臺且地下有三層的商業(yè)，很可能會作為商墅出售。從泉湖周邊賣商墅的傳統(tǒng)來看，項目賣商墅的可能性較高。

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另外，即便項目住宅全為高層，但仍然存在區(qū)別。

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沿南湖路排布的1、2、3棟29層T2戶型定價應該相對較高，層高應該可達3.15米以上；而4、6、7、8棟32層T2戶型定價也應該相對偏高，層高應該可達3米，其中7棟應該是樓王；至于剩下的5、9、10號棟33層T4戶型定價應該相對偏低，并且應該有較小戶型出售。

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此前，該項目曾有一個帶L型露臺的端廳戶型曝光。在我看來，這個戶型雖然有一些槽點，但總體算瑕不掩瑜，將近48平米的方廳和十字型玄關以及景區(qū)前置概念的引入，都算是對白云區(qū)戶型的又一次更新。

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至于戶型存在的偷陽臺卻留下了1.2米高橫梁、廚房空間稍小、設備平臺相對不足，以及改造靈活度稍弱的問題，在我看來都有妥協(xié)方案，所以總體對于該項目戶型，我還是抱有更多期待。

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而從本次公布的效果圖來看，除L型露臺外，項目大戶型還會規(guī)劃更多其他規(guī)格的露臺。

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總的來說，本次公布的中海印龍泉項目規(guī)劃總體值得期待。如果不糾結(jié)朝向以及戶型存在的一些細枝末節(jié)問題，并且對泉湖這塊稀缺資源、以及城市大平層生活感興趣的話，那么看看這個項目總不會錯。

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