焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月29日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、浙江省杭州市：出臺全國首個省會城市不動產(chǎn)登記地方政府規(guī)章 明年2月起施行

近日，杭州市政府發(fā)布《杭州市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定》，將于2022年2月1日起施行。據(jù)了解，這是全國省會城市中首個由地方政府出臺的不動產(chǎn)登記規(guī)章。規(guī)定指出，杭州市各級部門應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，構(gòu)建部門聯(lián)動工作機制，依法推進不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解；不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當符合規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。

2、天津市：宣布廢止《個人公積金貸款利息免個人所得稅的通知》

12月28日，天津市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于廢止《個人公積金貸款利息免個人所得稅的通知》。國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局決定自2022年1月1日起廢止《關(guān)于個人支付住房公積金貸款利息免征個人所得稅有關(guān)問題的通知》。為進一步規(guī)范個人所得稅征管，公平稅負，更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，對相關(guān)規(guī)范性文件進行清理。故廢止該通知。

融資動態(tài)：

1、旭輝控股：完成供股事項 成功募集款項16.7億港元

12月28日，旭輝控股公告宣布供股結(jié)果：本次供股實現(xiàn)94.29%高比例認購，另獲得大股東林氏家族及多家長線股東額外申請超額認購，合計獲得8.22億股供股股份申請，相當于可供認購供股股份總數(shù)1.97倍，成功募集款項16.7億港元。

2、中國奧園：完成向Joy Pacific配發(fā)1.62億股 募資總額6億港元

12月28日，中國奧園發(fā)布公告稱，9月27日，中國奧園與Joy Pacific訂立認購協(xié)議：Joy Pacific有條件同意根據(jù)特別授權(quán)以現(xiàn)金按認購價每股認購股份3.708港元認購1.62億股認購股份。認購股份相當于緊接完成前中國奧園已發(fā)行股本約5.77%；及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大的中國奧園已發(fā)行股本約5.46%。認購事項所得款項總額及所得款項凈額分別約為6億港元及約為5.99億港元。認購協(xié)議的所有先決條件已獲達成，并于12月8日根據(jù)認購協(xié)議的條款及條件落實完成。

3、天地源：18.36億元公司債票面利率為7.50%

12月28日，天地源公布2021年公司債券(第一期)票面利率：該期債券發(fā)行規(guī)模不超過18.36億元，期限為3年期，債券票面利率確定為7.50%，募集資金用于償還公司存量債務(wù)。中誠信國際評定公司主體的信用等級為AA，評級展望為穩(wěn)定，債券的信用等級為AA+。

投資動態(tài)：

1、偉星集團：8.3億元底價競得臺州天臺縣1宗商業(yè)住宅綜合用地

12月29日，杭州偉星（偉星集團）以底價8.3億元競得臺州天臺縣中心城區(qū)TCC02-0406-1地塊，樓面價7644元/平方米。該地塊出讓面積6.79萬平方米，容積率1.0-1.6，建筑面積10.86萬平方米。地塊起價8.3億元，起始樓面價7644元/平方米，上限價格10.79億元，上限樓面價9937元/平方米。建筑密度≤35%，綠地率≥30%。土地用途為商業(yè)、住宅。

2、大唐地產(chǎn)：3.43億元底價競得南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)1宗商業(yè)住宅綜合用地

12月29日，廣西唐宇投資（大唐地產(chǎn)）底價3.43億元摘得南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)GC2021-101地塊，成交單價1093萬元/畝，樓面地價4684元/平方米。該地塊總出讓面積2.09萬平方米（折合31.41畝）。 容積率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥18%且≤28%；綠地率≥25%；建筑限高≤100米。該地塊包含舊城區(qū)改建項目，要求配建住宅數(shù)量≥160套且建筑面積≥1.43萬平方米的商品房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商品房購房款按建筑面積8109元/平方米計算，回遷房需要在3年內(nèi)建成并交付。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中國金茂：擬繼續(xù)出租金茂大廈在內(nèi)4棟物業(yè)單位予中國中化

12月28日，中國金茂控股公告披露新租賃框架協(xié)議關(guān)聯(lián)交易：中國金茂與中化集團和中國化工的控股公司中國中化訂立新租賃框架協(xié)議，新租賃框架協(xié)議自2022年1月1日起生效，為期三年。租賃物業(yè)包括上海金茂大廈、中化大廈、北京凱晨世貿(mào)中心及佑安國際大廈的相關(guān)單位，于2021年11月30日，根據(jù)全部現(xiàn)有具體租賃合同租賃的總建筑面積約為9.34萬平方米。

2、光明地產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓光明食品子公司已完成交割 收到價款15.31億元

11月29日，光明地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓全資子公司光明食品集團上海東平小鎮(zhèn)農(nóng)場，受讓方為光明生態(tài)島投資，與光明地產(chǎn)為同一控制人光明食品（集團）有限公司下屬兄弟企業(yè)，交易雙方互為關(guān)聯(lián)人，交易涉及金額為人民幣約14.63億元。交易雙方已經(jīng)簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并已全額收到本次股權(quán)交易轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)股東借款合計15.31億元（含截至審計評估基準日的股權(quán)交易轉(zhuǎn)讓價款及股東借款14.63億元，以及自審計評估基準日至股權(quán)交易日期間新增的股東借款的全部本息）。

3、陽光城：1.01億股被司法凍結(jié) 其中涉及控股股東9903萬股

12月28日，陽光城集團發(fā)布關(guān)于控股股東所持股份被司法凍結(jié)的公告：陽光城收到控股股東福建陽光集團、全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理的告知函，獲悉其所持有陽光城的部分股份被司法凍結(jié)。陽光集團本次涉及股份數(shù)量8243萬股，占其所持股份比例12.21%，占陽光城總股本比例1.99%；東方信隆本次涉及股份數(shù)量166萬股，占其所持股份比例2.63%，占陽光城總股本比例0.4%。據(jù)公告，陽光集團、東方信隆、康田實業(yè)合計持有16.96億股陽光城股份，其中1.01億股被凍結(jié)，占公司總股本的2.44%。

4、中國奧園：接獲涉及1.31億美元債務(wù)本息的傳訊令狀連同申索背書

12月28日，中國奧園公告稱，接獲由花旗銀行及Nine Masts Investment Fund針對中國奧園及樂添投資（中國奧園全資附屬公司）經(jīng)香港高等法院原訟法庭于12月23日發(fā)出的傳訊令狀連同申索背書，針對中國奧園及樂添的申索涉及一筆金額為1.31億美元的債務(wù)連同應(yīng)計利息及費用。申索源自一份信貸協(xié)議項下聲稱的違約事件，其中樂添為借款人而中國奧園為擔(dān)保人。

5、綠地集團：全球商品貿(mào)易港落地武漢核心區(qū) 打造中部開放新模式新高地

12月29日，綠地集團在湖北省的首個貿(mào)易港重大項目——綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港開業(yè)。該項目所在的綠地漢正中心位于武漢市漢江與長江交匯處，計容總建筑面積25萬平方米，其中，武漢雙子塔全商辦項目已實現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。該貿(mào)易港首開面積約6000平方米，項目包含展示展銷、采購交易、商貿(mào)交易和消費旅游四個部分，計劃共將開設(shè)50個國家和地區(qū)3個主題館、1個進博集市，引進來自全球30000件以上進口商品。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權(quán)歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。